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Sistema de edificio inteligente

Smart Building Project

Grade 2

Entrega certificada

Meses de plazo

2000+

Sensores IoT

40%

Ahorro energético

El reto

Un importante promotor inmobiliario comercial del este de China estaba construyendo un complejo de oficinas Clase A y requería un sistema de edificio inteligente completamente integrado. El edificio debía alcanzar altos estándares ambientales y de seguridad, además de ofrecer una experiencia premium para los inquilinos con capacidades de oficina inteligente.

El proyecto requería certificación Grade 2 Electronic & Intelligent Engineering para cumplir con la normativa china de construcción. El promotor necesitaba un único socio capaz de diseñar, ingenierizar, instalar y poner en marcha todos los sistemas electrónicos e inteligentes, desde la gestión del edificio hasta la seguridad y la optimización energética.

Nuestro enfoque

CHINTEC aprovechó su licencia Grade 2 Electronic & Intelligent Engineering para asumir la responsabilidad completa del paquete de edificio inteligente. Nuestro equipo de ingeniería en Shanghái realizó un análisis integral de requisitos y desarrolló una arquitectura de sistema integrada que conectaba todos los subsistemas del edificio mediante una plataforma de gestión unificada.

El proyecto se gestionó en tres fases: diseño e ingeniería durante 2 meses, instalación y puesta en marcha durante 4 meses, y pruebas y optimización durante 2 meses. Un project manager dedicado coordinó al promotor, al contratista general y al equipo de ingeniería de CHINTEC, con revisiones semanales de avance y aprobaciones por hitos.

La solución

El sistema de edificio inteligente incluía un BMS Honeywell para HVAC, iluminación y monitorización energética, CCTV HD Hikvision con analítica impulsada por IA, un sistema de control de acceso integrado con la gestión de inquilinos y más de 2.000 sensores IoT para monitorización ambiental de temperatura, humedad, calidad del aire y ocupación.

Todos los subsistemas se integraron mediante una capa de middleware personalizada que ofrecía un dashboard unificado para los operadores del edificio. Los algoritmos automatizados de optimización energética redujeron el consumo HVAC en un 40 % frente a sistemas convencionales, manteniendo niveles óptimos de confort para los inquilinos.

Resultados e impacto

El proyecto se completó en plazo y dentro del presupuesto, superando todas las inspecciones de certificación Grade 2 en el primer intento. El sistema inteligente logró una reducción del 40 % en costes energéticos frente a edificios convencionales comparables en la zona, y las encuestas de satisfacción de inquilinos calificaron la experiencia smart office con 4,7/5.

El sistema integrado de seguridad y control de acceso dio al promotor una ventaja competitiva en la captación de inquilinos, con una ocupación del 85 % en los 6 meses posteriores a la finalización, muy por encima de la media del mercado para nuevos desarrollos comerciales en la región.

“La certificación Grade 2 de CHINTEC y su enfoque integrado significaron que teníamos un único socio responsable de todo el paquete de edificio inteligente. Solo el ahorro energético justificó la inversión en 18 meses.”
— VP de Desarrollo, grupo inmobiliario comercial