إنشاءات / عقاراتالبنية التحتية لتقنية المعلوماتآسيا

نظام مبنى ذكي

مشروع مبنى ذكي

Grade 2

تسليم معتمد

أشهر للجدول الزمني

2000+

مستشعر IoT

40%

توفير في الطاقة

التحدي

كان مطور عقاري تجاري كبير في شرق الصين يبني مجمع مكاتب من الفئة A، واحتاج إلى نظام مبنى ذكي متكامل بالكامل. كان على المبنى تحقيق معايير بيئية وأمنية عالية، مع تقديم تجربة متميزة للمستأجرين عبر قدرات المكاتب الذكية.

تطلب المشروع اعتماد الدرجة الثانية في الهندسة الإلكترونية والذكية للامتثال للوائح البناء الصينية. احتاج المطور إلى شريك واحد يستطيع تصميم وهندسة وتركيب وتشغيل الأنظمة الإلكترونية والذكية بالكامل، من إدارة المبنى إلى الأمن وتحسين استهلاك الطاقة.

منهجيتنا

استفادت CHINTEC من ترخيصها للدرجة الثانية في الهندسة الإلكترونية والذكية لتحمل المسؤولية الكاملة عن حزمة المبنى الذكي. أجرى فريقنا الهندسي في شنغهاي تحليلا شاملا للمتطلبات، وطور بنية نظام متكاملة تربط جميع أنظمة المبنى الفرعية عبر منصة إدارة موحدة.

أُدير المشروع على ثلاث مراحل: التصميم والهندسة لمدة شهرين، والتركيب والتشغيل لمدة 4 أشهر، والاختبار والتحسين لمدة شهرين. نسق مدير مشروع مخصص بين المطور والمقاول العام وفريق CHINTEC الهندسي، مع مراجعات تقدم أسبوعية واعتمادات لكل مرحلة.

الحل

شمل نظام المبنى الذكي نظام إدارة مبان من Honeywell للتحكم في التكييف والإضاءة ومراقبة الطاقة، وكاميرات Hikvision HD CCTV مع تحليلات مدعومة بالذكاء الاصطناعي، ونظام تحكم في الدخول متكامل مع إدارة المستأجرين، وأكثر من 2000 مستشعر IoT لمراقبة البيئة مثل الحرارة والرطوبة وجودة الهواء والإشغال.

تم دمج جميع الأنظمة الفرعية عبر طبقة وسيطة مخصصة وفرت لوحة تحكم موحدة لمشغلي المبنى. خفضت خوارزميات تحسين الطاقة الآلية استهلاك طاقة التكييف بنسبة 40% مقارنة بالأنظمة التقليدية، مع الحفاظ على مستويات راحة مثالية للمستأجرين.

النتائج والأثر

اكتمل المشروع في موعده وضمن الميزانية، واجتاز جميع فحوصات اعتماد الدرجة الثانية من المحاولة الأولى. حقق نظام المبنى الذكي خفضا بنسبة 40% في تكاليف الطاقة مقارنة بمبان تقليدية مماثلة في المنطقة، كما قيّمت استطلاعات رضا المستأجرين تجربة المكتب الذكي بـ 4.7 من 5.

منح نظام الأمن والتحكم في الدخول المتكامل المطور ميزة تنافسية في جذب المستأجرين، إذ وصل معدل الإشغال إلى 85% خلال 6 أشهر من الاكتمال، وهو أعلى بكثير من متوسط السوق للمشاريع التجارية الجديدة في المنطقة.

“اعتماد CHINTEC من الدرجة الثانية ومنهجيتها المتكاملة منحانا شريكا واحدا مسؤولا عن حزمة المبنى الذكي بالكامل. وفورات الطاقة وحدها بررت الاستثمار خلال 18 شهرا.”
— نائب رئيس التطوير، مجموعة عقارية تجارية